بررسی فایل‌‌های موجود در بازار فروش آپارتمانهای مسکونی نقلی نشان می‌دهد در برخی مناطق لوکس تک‌‌واحدهایی برای فروش عرضه شده که از جنس متراژی عمده ساختمان‌های آن منطقه محسوب نمی‌شود.
مختصات کلی بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات بنیادی شده است، طوری که برخی اتفاق‌‌های نادر بعضا در بازار رخ می‌دهد که به گفته واسطه‌ها نتیجه جهش مسکن است.
یکی از این رخدادهای نادر، درخواست فروش واحدهای سرایداری در برخی مناطق لوکس تهران نظیر سعادت‌آباد، ولنجک، نیاوران و… است.
متراژ ساخت‌و‌ساز در محله‌های لوکس شمال تهران متناسب با تقاضای سکونتی در این محله‌ها تنظیم شده و اغلب واحدها با مساحتی بیش از ۱۰۰ مترمربع طراحی و احداث می‌شود.
این در حالی است که در میان فایل‌‌های املاک نقلی با مساحت تا ۵۰ مترمربع نیز بعضا واحدهایی در محله‌های لوکس تهران به چشم می‌‌خورد.
به عنوان مثال واحد ۳۰ مترمربعی در طبقه همکف ساختمان هشت‌طبقه‌‌ای واقع در سعادت‌آباد برای فروش عرضه شده است که حتی بدون مطالعه مشخصات فایل نیز می‌توان حدس زد این یک مورد استثنایی در بازار این محله به شمار می‌‌آید، چرا که قواره‌های زمین در سعادت‌آباد اغلب ۳۰۰ مترمربع به بالا بوده و تعداد زمین‌‌های کوچک‌تر از این که ساخت‌و‌ساز در آنها انجام گرفته اندک است.
از سوی دیگر تقاضای سکونت در سعادت‌آباد معمولا از ناحیه دهک‌‌های برخوردار و پردرآمد صورت می‌گیرد و متراژ زیر ۵۰ مترمربع نمی‌تواند گزینه مطلوب یا حتی نزدیک به مطلوبی برای این گروه از متقاضیان خرید مسکن باشد.
تحقیق میدانی درباره این تک‌فایل‌‌های کم‌‌متراژ و خاص در محله‌های لوکس نشان می‌دهد عمده این موارد واحدهای سرایداری هستند که در ساختمان پیش‌‌بینی شده اما به دلایل مختلف از جمله اینکه به علت جهش قیمت مسکن، فروش آنها از ناحیه مالکان به صرفه تلقی می‌شود، برای فروش عرضه شده‌‌اند.
البته معمولا این واحدهای فروشی از آن دسته خانه‌های سرایداری که جزو مشاعات محسوب می‌شوند، نیستند و در صورت‌‌مجلس تفکیکی، این واحدها به صورت اختصاصی درج شده است.
این واحدهای نقلی در طبقه همکف، در برخی ساختمان‌هایی که به لحاظ موقعیت و متراژ نیازی به استقرار دائمی سرایدار ندارند و ملکیت اغلب واحدها متعلق به یک فرد (عموما سازنده) است، وجود دارد.
این افراد بعضا واحدهای سرایداری طراحی کرده‌‌اند تا در آینده در صورت نیاز امکان استقرار دائمی نگهبان یا سرایدار در ساختمان آنها فراهم باشد، اما اکنون که تقاضای سکونت در واحدهای نقلی واقع در مناطق لوکس نسبت به سال‌های گذشته افزایش پیدا کرده، تصمیم به فروش واحدهایی از این جنس گرفته‌‌اند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| یوسف آباد. کاج شمالی | 40 | 28 | 50 میلیون |
| نارمک. گلشن دوست | 50 | 4 | 40 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. فتاحی | 45 | 16 | 23.3 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. اثنی عشر | 40 | 29 | 33.7 میلیون |
| گلبرگ غربی. نرسیده به عادل زاده | 49 | 21 | 29.1 میلیون |
| بلوار پروین. خیابان 139 | 50 | 24 | 27 میلیون |
| گلبرگ غربی. مدنی شمالی | 50 | 21 | 31 میلیون |
| گلبرگ غربی. صفایی | 47 | 12 | 31.9 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 42 | 21 | 25 میلیون |
| سبلان شمالی. حیدری | 43 | 6 | 27.9 میلیون |
| جشنواره. امین | 42 | 10 | 23.8 میلیون |
| دلاوران. آزادگان | 48 | 17 | 28.1 میلیون |
| نارمک. پایین تر از تلفنخانه | 46 | 8 | 35 میلیون |
| فرجام. عبادی | 49 | 20 | 38.7 میلیون |
| سبلان شمالی. مطلب نژاد | 49 | 30 | 20.4 میلیون |
| پیروزی. پرستار | 48 | 5 | 37 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. حاجی پور | 43 | 30 | 30.2 میلیون |
| پیروزی. زینتی افخم | 45 | 30 | 22.6 میلیون |
| پیروزی. سر آسیاب | 46 | 18 | 26 میلیون |
| بنی هاشم. مرادی | 43 | 15 | 37.3 میلیون |
| سعادت آباد. یکم | 30 | 16 | 86.6 میلیون |
| بلوار پروین. بین خیابان 133 و 135 | 47 | 16 | 30.2 میلیون |
| پیروزی. شکوفه | 44 | 19 | 21.1 میلیون |
| گلبرگ غربی. نرسیده به انوار | 35 | 1 | 31.4 میلیون |
| بلوار فردوس غرب. بهار جنوبی | 48 | 15 | 38.5 میلیون |
| معلم. نرسیده به گوهری | 40 | 20 | 33.7 میلیون |
| نیاوران. جمشیدیه | 40 | 6 | 87.5 میلیون |
| پیروزی. بروجردی | 50 | 16 | 22 میلیون |
| جیحون. نرسیده به مرتضوی | 50 | 9 | 28 میلیون |
| شهر زیبا. بلوار تعاون | 48 | 7 | 50.6 میلیون |
| نارمک. میرفخرایی | 37 | 10 | 37.8 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. شهمیرزادی | 40 | 5 | 27.5 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 50 | 23 | 24 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 50 | 23 | 27.1 میلیون |
| وحیدیه. ارمغانی | 50 | 17 | 22.6 میلیون |
| جشنواره. نقدی | 50 | 14 | 25 میلیون |
| ولیعصر. زرتشت غربی | 45 | 22 | 46.6 میلیون |
| سبلان شمالی. گلسرخ | 41 | 18 | 21.9 میلیون |
| نامجو. سلمان فارسی | 40 | 17 | 22.5 میلیون |
منبع: دنیای اقتصاد