میلاد جانه
طی سال های گذشته بازار مسکن مانند تمام بازارهای سرمایه ای دیگر،شاهد تلاطم قیمتی شدید شد. در این میان بالطبع سودجویان با افزایش قیمت مسکن بازار را به نفع خود سوق دادند.
در این بین یکی از راهکارهایی که دولت برای مقابله با گرانی مسکن به کار بسته است قانون مالیات بر خانه های خالی است نکته حائز اهمیت این است که قانون مالیات بر خانه های خالی در سال ۹۴ توسط مجلس شورای اسلامی به تصویب نمایندگان رسید، اما از آن جا که در کشور نظام جامع مالیاتی وجود ندارد، بنابراین افرادی که مشمول پرداخت مالیات می شوند از پرداخت مالیات فرار کرده و عمدتا حقوق بگیر و کارمندان دولت جزو مالیات دهنده ها می شوند.
متاسفانه مافیای مسکن با قدرت از اجرای آن جلوگیری می کنند. بنابراین این قانون تا کنون به طور کامل به مرحله اجرا نرسیده است.
چه املاکی مشمول این قانون هستند
تمامی املاک در سامانه املاک و اسکان باید ثبت شوند و این شامل املاک کلنگی هم خواهد شد.
تمامی سرپرستان خانواده در شهر و روستا چه موجر چه مستاجر اطلاعات محل سکونت و ملک خود را باید در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند.
۱-در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر اگر ملک کمتر از ۱۲۰ روز خالی بماند مشمول مالیات بر خانه های خالی نمی شود.
۲-هرگونه فرسودگی در حد این که ملک قابل اجاره دادن نباشد و خالی از سکنه مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
۳-خانه نوساز بعد از ۱۲ ماه+۱۲۰روز و طرح ها و پروژه های انبوه سازی بعد از ۱۸ ماه و ۱۲۰ روز مشمول این قانون خواهند بود.
۴-اگر مالک به صورت رسمی تغییر کند مهلت ۱۲۰ روزه برای مالک جدید لحاظ می شود.
۵- اگر مالک ۵ خانه یا بیشتر در یک سال داشته باشد مالیات دوبرابر به آن تعلق خواهد گرفت.
با وجود اینکه سامانه ملی اسکان و املاک کشور شامل ایراداتی برای بار دوم از سمت شورای نگهبان بود با ارسال نامه ای به رئیس مجلس این ایرادات توسط کمسیون اقتصادی مجلس برطرف و به دست رئیس مجلس رسید و به شورای نگهبان ارسال شد.
صرف نظر از اینکه این قانون دارای چه معایب و چه مزایایی هست و آیا حق مستأجرها و مجردها به خوبی ادا خواهد شد و بازار مسکن به سمت کاهش قیمت خواهد آمد یا خیر امیدواریم هرچه زودتر موانع این قانون برداشته شده و گامی به سمت ثبات در حوزه مسکن برداشته شود.