یک اقتصاددان میگوید: «به نظر میرسد، متقاضیان مصرفی خارج شدند و بازار ملک در غلبه متقاضیان سرمایهگذاری است؛ اینکه کدام تیپ قالب هستند و یا چه انگیزههایی دارند یک مقداری دشوار است، باید گمانهزنی کنیم.
به گزارش اکوایران، فخرالدین زاوه_ اقتصاددان- در گفتوگو با اکوایران با اشاره به وضعیت بازار مسکن در ماه پایانی سال گفت:«درشرایط فعلی، به نظر میرسد که انگیزه خریدارانی که با انگیزه تبدیلکننده به احسن وارد بازار مسکن شده اند، هم سرمایهگذاری است، این هم تهدید کننده دیگری است که حتی بخشی که با انگیزه تبدیل به احسن خرید می کردند و متقاضیان مصرفی بودند هم الان انگیزه سرمایهگذاری دارند.»
زاوه میگوید:« اینکه نوسانگیری در بازار ملک هماکنون چه جایگاهی دارد یا نه؟ همیشه یک استراتژی بوده که عدهای دنبال میکردند و برای مثال دنبال ملک زیر قیمت بودند و خرید و فروش میکردند، به نظر می آید عواملی که در نوسان گیری تاثیرات متفاوت و مثبت یا منفی میگذارد، مقداری کمک کند.»
به گفته این اقتصاددان، از یک طرف، همیشه یک استراتژی در بازار ملک بوده ولی در بازاری مثل خیلی ملک نقدشونده نیست یعنی فروش ملک دشوار است و از یک طرف قیمتگذاری کالای ناهمگن مسکن هم پیچیده است و هر ملک با ملکی دیگر متفاوت است؛ این باعث میشود در یک شرایط عمومی افراد اشتباه کند و دچار خطای قیمتگذاری شوند یعنی طرفین معامله به این نتیجه برسند که فروشنده در محاسبات قیمت اشتباهی کرده و آن وقت باعث میشود با نیت نوسان گیری وارد بازار شود. در شرایط بیثبات و تورمی اقتصاد الان، بستر این موضوع فراهم تر است».